Gia đình anh Bình Nguyễn từng tương ý một dự án trên đường Võ Văn Kiệt ở quận Bình Tân (TP HCM) vì thiết kế, tiện ích và ngoại cảnh đặc biệt, đánh giá các sản phẩm cũ lại có căn trong phạm vi 3 tỷ đồng mà họ có thể chi trả.

Tuy nhiên, thuê ở thử một năm thì anh phát hiện ra nhiều bất tiện như không có lệnh cấm khi hướng dẫn Nam nóng. tăng cường , đoạn từ đường chính vào chung thường xuyên ngập.

\"Giai đoạn 2 của dự án thì cải thiện hơn nhiều mặt nhưng đồng thời giá lại quá cao, vượt tầm của chúng tôi\", anh kể .

Nhưng để được giá \"mềm\", nhà anh chấp nhận dự án vẫn chưa biết ngày ra sổ, không có tiện ích và chủ đề gần nhất cùng với đó. cách vào trung tâm quận 1 cũng hơn 12 km. \"Mua được một căn nhà không thể dưới 2,5 tỷ lệ, hoặc sẽ phải hy sinh nhiều thứ, đặc biệt về mặt vị trí địa lý\", Bình kết luận.

Bất động sản khu Tây TP HCM, đoạn qua huyện Bình Chánh tháng 10/2023. TP HCM trước khi quyết định vay 2 tỷ lệ để mua một căn 3, 6 tỷ lệ ở quận 7. Dũng nói các căn hộ cũ giá dưới 3 tỷ vẫn có nhiều nhưng \"được này mất kia\".

Dũng từng tương m một dự án ở Thủ Thiêm nhưng trần thấp, thang máy cũ và chờ lâu, tiện ích nghèo nàn. n quyết định ráng thêm vài trăm triệu mua căn khác\", anh nói.

Show phân khúc của Savills Việt Nam. Bà Cao Thị Thanh Hươ ng, Quản lý cấp cao Bộ phận nguyên cứu Savills TP HCM cho biết khả năng thu nhập phổ thông ở địa phương này chỉ có thể mua căn hộ dưới 3 tỷ đồng, là phân khúc có nhu cầu nhiều thứ.

Tương tự, David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cũng nói căn hộ giá dưới 3 tỷ phù hợp với số đông.Đối tượng có nhu cầu ở mức giá này thường là người trẻ độc thân, cặp đôi hoặc gia đình có sinh trung bình. goài ra, phân khúc này cũng thu hút với nhà tư vì đáp ứng đúng nhu cầu ở thực, điều đó dễ dàng cho thuê hoặc mua đi bán lại\", ông nói.

Căn hộ dưới 3 tỷ lệ tăng dần khó tìm tại TP HCM khi mặt bằng giá tăng dần trên thị trường thứ cấp và hàng mới dự phòng báo sẽ cạn dần.

Theo ông David Jackson, trước năm 2019, các dự án có giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2 đã được xem là ti sơ cấp với trình độ trung bình - cao cấp. Triệu đồng mỗi m2 mới được xem là \"mức sàn\" của trung cấp.

Trên thị trường thứ cấp, các dự án đã hoàn thiện không tăng giá đáng kể, khoảng 2-3% tùy năm Nhưng ít người muốn bán lại. ận 9 cũ, quận Bình Tân, quận 7 và huyện Bình Chánh. Nền Nhà Tốt vào tháng 7 cho thấy giá rao bán bì nh quân của một căn hộ ở hàng loạt địa phương như quận 1, 3, 4, 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Thành phố Thủ Đức đều trên 3 tỷ Đồng. Trong khi đó, giá bình quân quận 5, Nhà Bè cũng x ấp gần 3 tỉ lệ. Muốn nhiều lựa chọn dưới 3 tỷ hơn, người mua cần tìm đến quận 8, Bình Chánh, Gò Vấp.

Với nhà mới làm chủ đầu tư mở bán, Savills cho hay lượng căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng hạn chế, chỉ sử dụng 18% nguồn cung cấp sơ cấp trong 6 tháng đầu năm nay, chủ yếu là cách trung tâm thành phố trên 10 km.

Công ty này cho rằng nhà ở b đình dân đang tăng dần \"cạn kiệt\" .\", báo cáo thị trường quý II của Savills đã xác định.

Lý giải xu hướng khan hiếm, ông David Jackson cho biết TP HCM có nhiều cư cũ cần cải tạo nhưng tiến độ khó có thể nhanh chóng, trong khi đ Các chi phí liên quan đến đất đai và phát triển dự án khả thi năng lực cao sẽ tiếp tục tăng khi luật sửa đổi về bất động động từ tháng sau.

rảnh hạn, bảng giá đất được cập nhật hàng năm sẽ tăng tiền thuê hay tiền sử dụng đất, từ đó tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng Quy định mới về công việc phải có quy định. kế hoạch, phương án bồi thường, tái định cư được cơ quan nhà nước phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cũng có thể gây phát sinh thêm chi phí.

\" Ứng dụng Tuy nhiên, khó có thể đảm bảo chủ tư vấn sẽ phát triển các dự án này thành nhà ở phân khúc tầm trung trở xuống\", ông nói.

Xu hướng khách thuê, chủ yếu là doanh nghiệp nước ngoài, chọn các tòa nhà văn phòng mới xây ngày càng rõ nét. Các doanh nghiệp lĩnh vực công nghệ, nghiên cứu và phát triển (R&D) dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng hạng sang, chiếm 51% tổng diện tích giao dịch quý rồi. Tiếp đó là ngành dược với 23%. Nhu cầu thuê tăng khiến các tòa nhà khai trương chưa lâu nhưng nhanh chóng kín chỗ. Chẳng hạn, tòa hạng A đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao trong tháng 7 như E.town 6 (quận Tân Bình) đã lấp đầy 30%.

Phối cảnh tổng thể khu đô thị Palm Manor tại Phú Thọ. Ảnh: GP.Invest

Dự án khu đô thị mới Kiến Giang có quy mô hơn 96 ha, nằm tại ba phường Trần Lãm, Quang Trung, Kỳ Bá và hai xã Vũ Chính, Vũ Phúc, TP Thái Bình. Chi phí sơ bộ để thực hiện dự án gần 9.270 tỷ đồng và hơn 417 tỷ để bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Bà ví dụ tại Kuala Lumpur, giá căn hộ trung bình ngang với Hà Nội (khoảng 66 triệu đồng mỗi m2 đã gồm thuế, phí bảo trì), nhưng thu nhập bình quân đầu người tại thành phố này đạt 28.000 USD, gấp hơn 4 lần Thủ đô. "Điều này cho thấy khả năng mua căn hộ của người dân Kuala Lumpur cao hơn Hà Nội", bà An nói.

Hay mới đây, một dự án tại khu Đông tổ chức hoạt động tiền mở bán gần 900 căn hộ thuộc phân khúc hạng sang cũng thu hút được nhiều quan tâm từ người mua nhà với tỷ lệ giao dịch đạt gần 90% giỏ hàng.

Tại một sự kiện với lãnh đạo TP HCM hồi tháng 5, một đại diện công nhân nói rằng "nhà ở xã hội chỉ có trên tivi", không biết dự án ở đâu, vay vốn thế nào. Trước ý kiến này, Chủ tịch TP HCM Phan Văn Mãi cũng thừa nhận nguồn cung phân khúc nhà ở này không nhiều do các dự án vướng về thủ tục, quỹ đất, hay lợi nhuận chưa hấp dẫn các doanh nghiệp tham gia.

Ngoài ra, trong bối cảnh các chi sớm phí đầu tư xây dựng ngày càng tăng, chủ đầu tư phải c ân bằng giữa bài toán chi phí và lợi nhuận. Do đó, nguồn cung cấp thương mại phải chăng sẽ khó tăng nhanh và giá khó hạ nhiệt trong thời gian ngắn hạn.

Trong lúc này, tìm căn hộ để cư trú dưới 3 tỷ đồng tại TP HCM, các chuyên gia cho rằng, người mua nhà cần hạ kỳ vọng hoặc giảm các tiêu chí ưng ý, chấp nhận được This mất kia về vị trí, tiện ích í ch, thiết kế và tuổi đời dự án.

\" Người mua nên tìm hiểu kỹ năng yếu tố pháp lý của dự án, vị trí, tiện ích nội khu và xung quanh; cũng như cân khả năng tài năng ra các tỉnh lân cận TP HCM có hạ tầng kết nối thuận tiện như Bình Dương, Đồng Nai và Long An\", ông David Jackson nói.

Theo xu hướng này, Savills cho rằng nhu cầu nhà ở sẽ dẫn đến việc chuyển nhu cầu ra các khu vực lân cận một năm qua, khách hàng TP HCM sử dụng tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới. ở Bình Dương. lỗi m2 và được hấp thụ tốt\", bà Hương nói. Với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, Savills dự báo các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai sẽ cải thiện nguồn cung cấp nhà bình dân v mới gần 24.000 căn trong 3 năm tới.

Anh Kỳ