Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8 quy định điều kiện để dự án nền đất được trao quyền sử dụng đất tại điều 31.

Theo đó, dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định nước, thu gom rác thải...

Dự án có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không kê biên, không thuộc trường hợp pháp luật cấm giao dịch, đang trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm dừng giao dịch chỉ.

Quyết định cũng nêu dự án không thuộc 105 thành phố, thị xã bị cấm phân lô, bán nền hay trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án nhà chầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý về đủ điều kiện được nhận quà; tài chính về đất đai

Như vậy, quy định mới được chuyên gia đánh giá chặt chẽ và sẽ làm thay đổi \"cuộc chơi\" của thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền ở 105 thành phố, thị xã trên cả nước (những nơi trước đây vốn không bị mất đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung Quốc; khu vực có yêu cầu cao về kiến ​​trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến ​​trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lê n và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Điều 32 của luật này cũng yêu cầu chuyển nhượng đất phân lô bán nền phải là chủ đầu tư dự án bất động sản xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế , chủ sở hữu phải hoàn thành các quyết định xử phạt mới đ

Ngọc Diễm

Phối cảnh Pearl Residence. Ảnh: CĐT

Grand Bay Halong Villas là khu dinh thự biệt lập cao cấp tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, được thiết kế bởi đội ngũ Wimberly Allison Tong & Goo (Mỹ) trên quỹ đất trực vịnh rộng 11 ha. Dự án có đường bờ biển riêng dài 830 m, gồm 152 căn biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng cùng chuỗi dịch vụ tiện ích cao cấp, phù hợp khách hàng thượng lưu. Điểm nhấn tiện ích của dự án là Clubhouse quy mô 5.000 m2, sở hữu hai tầng dịch vụ với khối tiện ích đa dạng được phục vụ theo tiêu chuẩn quốc tế.

Theo các chuyên gia, luật mới được đánh giá sẽ bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà, đồng thời chọn lọc chủ đầu tư có năng lực pháp lý, tài chính để triển khai dự án ra thị trường. Nói cách khác, thị trường bất động sản đang chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mới.