Tôi có ngân sách khoảng 2,3 tỷ đồng, muốn dành đầu tư bất động sản, cụ có thể là chung cư. By vài tháng gần đây, đã thấy giá chung cư tăng phi mã. Từ Liêm liên tục được môi giới gạ bán hoặc cho thuê.

Tôi thấy trong năm nay khó có thêm dự án mới nên khả năng tăng giá vẫn còn . Làm điều tương tự 2,3 tỷ mua một căn cư cùng khu vực Nam Từ Liêm để đầu tư và dễ quản lý. ê nhận 10-12 triệu đồng một tháng.

Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi nên đầu tư chung lúc này không?

Độc giả Đức Việt

Một dự án chung cư đã hoạt động 6 năm tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Ảnh: Ngọc Diễm

Chuyên gia tư vấn:

2 -3 năm trước, chung cư ít khi nằm trong danh mục đầu tư hấp dẫn bởi tâm lý đây là tiêu sản, mất giá theo thời gian. Tuy nhiên khi nguồn cung m ới tại Hà Nội hạn chế tăng dần trong vài năm nay, sản phẩm này được nhiều nhà tư có khẩu vị an toàn quan tâm trở lại. ư đem lại lợi nhuận tốt hơn gửi tiết kiệm hiện tại.

Tuy nhiên, để xuống tiền đầu tư chung cư thời điểm này, tôi cho rằng không hiệu quả và dễ mua \"đỉnh\". Trước khi quyết định đầu tư, bạn cần xem xét nhiều tiêu chí quan trọng như mặt bằng giá trong khu vực, tỷ lệ sinh lợi từ cho thuê, nguồn cung tương lai, chi tài chính chính và xuất khẩu rủi ro.

Tỷ lệ lợi nhuận cho doanh thu cho thuê hàng năm với giá bất động sản đó. lợi nhuận lúc này khoảng 5,2%. tỷ lệ sinh lời cho thuê 20 -30% sau nửa năm. Tôi cho rằng thị trường chung Hà Nội đang đạt mức đỉnh cao..

Thời gian tăng giá sẽ kéo dài hơn trong 4-5 tháng. ,3 tỷ đồng để mua một căn chung cư mới bàn giao ở khu vực các quận s sẽ rất khó khăn mòn lợi nhuận cho thuê nhà. Đặc biệt cư cũ bàn giao trong 10 năm. lợi nhuận đầu tư tốt, biên độ tăng giá cũng không cao khi bàn giao. Sau mỗi cột bóng như ký đồng mua bán, hoàn thành tiến độ xây dựng, chủ tư mở b các giai đoạn tiếp theo đều hoạt động Ngoài ra, dự án sơ cấp còn dễ dàng hưởng lợi từ các công trình hạ tầng mới như mở đường, xây dựng, xây dựng trường, bệnh viện...

Ngoài ra, đầu u tư chung cư cũng ẩn giấu một số rủi ro như không thể tìm được khách thuê dài hạn, chi phí giai đoạn cao. lãi suất nổi tăng bán, bạn cần lưu ý thêm về khả năng đạt được. kỳ vọng về giá. đầu tư khác tiềm năng hơn, thay vì cạn vốn liếng để đầu tư chung cư thời điểm này.

Theo nhiều môi giới bất động sản trong khu vực, thị trường đầu năm 2024 bắt đầu ấm hơn khi hàng loạt nhà đầu tư có ý định trở lại. Trong tương lai, nhiều chuyên gia, nhà đầu tư nhận định khu vực này tiếp tục sôi động với tiềm năng tăng trưởng dài hạn, nương theo tốc độ hoàn thiện của các hạ tầng giao thông liên vùng.

Khu công nghiệp An Hà, huyện Lạng Giang cũng được điều chỉnh thời gian thực hiện sớm hơn, từ giai đoạn 2031-2050 lên 2021-2030. Theo đó, dự án sẽ triển khai trên diện tích 206 ha đến năm 2030 và mở rộng thêm 94 ha trong giai đoạn 2031-2050.

"Cuối năm 2024 sẽ hoàn tất các thủ tục, đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư ở phường Bình Khánh", ông Khiết nói.

Ông Phạm Đức ToảnT ổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất ngờ động sản EZ