Sau khi nghe thông tin dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của TP HCM tăng mạnh, anh Nguyễn Tấn Phong (43 tuổi, TP Thủ Đức) đã rao bán l ô đất nông nghiệp 3.800 m2 trên đường Trương Văn Đa, xã Bình 16,3 t ỷ (khoảng 4,3 triệu đồng một m2). Đây là lúc thị trường xuất hiện thông tin lên quận, giá nhà đất Bình Chánh tăng 30-40% \"Tôi mua đất nông nghiệp với hy vọng chuyển đ ổi sang đất thổ cư để bán thu lợi từ phần chênh giá\", anh nói.

Nhưng năm 2023, bất động sản đóng băng, đất nông nghiệp gần như mất thanh khoản. Đến nay, dự kiến chỉnh sửa bảng giá đất điều chỉnh của thành phố dự án làm giá đất đường Nguyễn Văn Đa tăng 18 lần (từ 800.000 đồng lên 14,4 triệu đồng một m2). vẫn chưa tìm được người quan tâm, hỏi mua\", anh Phong cho hay.

Một phần bất động sản ở huyện Cần Gi cờ, tháng 8/2022. Ảnh: Quỳnh Trần

Số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ được Nam Long dùng để thanh toán dư nợ gốc của một lô trái phiếu đáo hạn vào đầu tháng 9/2024. Đến hết năm ngoái, chủ đầu tư này ghi nhận dư nợ trái phiếu hơn 3.000 tỷ đồng.

Lễ ra quân được tổ chức bên trong Nhà thi đấu tỉnh Hà Nam với sức chứa lên đến 7.000 chỗ ngồi. Đây là một mảnh ghép trong "bộ sưu tập" hệ thống tiện ích của "Thành phố thời đại" Sun Urban City Hà Nam trong tương lai. Sự kiện sẽ truyền cảm hứng tới không chỉ cộng đồng cư dân tương lai của dự án mà cho toàn thể nhân viên kinh doanh của các đại lý. Ban tổ chức ước tính sẽ có khoảng 2.000 chuyên viên kinh doanh tham dự sự kiện.

Chủ tịch Vinaconex Đào Ngọc Thanh. Ảnh: VCG

Ghi nhận của VnExpress cho thấy trường hợp hợp nhà đầu tư hương vàng thoát nông nghiệp như anh Phong không ngội ở khu vực Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ, nhiều thửa đất nông nghiệp cũng được rao sang. tay với giá giảm 20-30% cần đường Giồng Ao, huyện Cần Giờ) lên đến 20 tỷ Tuy nhiên, pháp l ý hiện vẫn chưa xong, bán thì không có khách mà 3 năm qua giá cũng tăng.

Đợt rồi TP HCM công bố dự thảo bảng giá đất điều chỉnh làm bà Hồng lo lắng. o bảng giá dự kiến ​​​​là 13,7 triệu đồng một m2, dù thấp hơn Như vậy, khi chuyển mục tiêu sử dụng sử dụng, tiền bán đất còn chưa đủ để đóng thuếTôi cũng không muốn tham gia loại hình này nữa\", bà Hồng nói.

Nhìn nhận diễn biến trên, đại diện chuyên trang Batdongsan Đinh Minh Tuấn cho biết làn sóng bán bán đất nông nghiệp bắt đ đầu từ năm 2023 và có xu hướng tăng trong những tháng gần đây, nhất là sau thông tin về dự thảo bảng giá đất mới.

Theo ông Tuấn, không chỉ TP HCM, nhà tư đất các tỉnh lân cận inô và thoát dòng sản phẩm trên. Số liệu từ đơn vị này chỉ ra, trong quý II, giá đất nền (gồm đất nông nghiệp, đất nền thổ cư và đất nền dự án) tại thành phố và các tỉnh Phía Nam như Đồng Nai, Long An, Bình Phước vẫn đang ở mức thấp hơn từ 6- 13% nên vầu tìm mua đất nền chỉ tăng ở phía Bắc, với TP HCM và các tỉnh Nam gần như tiếp tục \"ngủ đông\".

Còn theo Hội Môi môi bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, phân khúc đất nền đã cải thiện tốt hơn với các loại hình đất đấu giá và đất nền thửa đã có dấu hiệu phục hồi, thanh. khoản tiền, giao dịch chậm.

Ông Trần Hiếu, một nhà tư bất động sản lâu n phúc tại TP HCM, nói không mấy bất ngờ khi nhiều nhà đầu tư ôm đất nông nghiệp muốn thoát hàng lúc này . thổ cư sẽ đạt 30-40% một năm. Cơ hội tăng giá theo thập niên của nông nghiệp có thể tăng 3-5 lần giá trị, thậm chí cao hơn. sẽ tăng gấp 9 lần so với hiện nay.

Ví dụ nhà đầu tư muốn xin chuyển mục đích sử dụng và \"tách thửa\" lô đất nông nghiệp 1.000 m2 gần đường Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh. Chi phí phải trả để sử dụng đất hiện tại là 6,6 tỷ đồng, nếu tính theo giá của bảng giá mới dự thảo, số tiền này tăng lên 61,8 tỷ đồng, chưa tính giá trị đất, chi phí lãi suất đầu tư..Đức Phượng (đoàn sư TP HCM) đã nhận được dự thảo chỉnh sửa bảng giá đất nếu được thông báo qua 11 nhóm đối tượng, mục tiêu sử dụng đất, tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng. sử dụng đất và tính phí trong kết quả n cao lần 2024 đã xác định các trường hợp nông nghiệp tùy từng loại hình nếu bỏ hoang, không sử dụng liên tục trong thời hạn 12-24 tháng sẽ bị xử lý vi phạm hành động chính và có thể được thu thập nếu không tiếp tục đưa vào sử dụng DKRA Group, nhận định nông nghiêp có ưu điểm là nguồn cung cấp nhiều, giá thấp, tiềm năng sinh lời phụ thuộc vào khả năng xin chuyển Mục tiêu sử dụng đất ở có thể gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng hoặc chỉ bán được giá thấp đầu tư, ăn theo quy hoạch nhưng quy mô khu vực, phát triển chậm hoặc điều chỉnh, nhà tư vấn có thể đối mặt v ới kịch bản xấu là bán không ai mua.

Ngoài ra, theo ông Thắng, mua đất nông nghiệp, nhất là những lô không thể chuyển đổi được, rủi ro ro nợ cũng có thể xảy ra nếu dùng đòn đánh bỏ tài chính.

Phương Uyên